尊龙凯时-人生就是搏股份（600325.SH）4月16日发布的2019年年度报告显示，该公司继续紧跟国家步伐特别是新型城镇化步伐，加大力度实施“立足珠海、面向全国”战略，扎根大湾区，积极拓展全国一线城市和重点二线城市，成效显著。报告期内公司主要经营指标均呈大幅增长，整体经营呈现出净资产收益率较高、信用评级提高、成长性高、持续11年现金分红等“三高一持续”特点。其中ROE（净资产收益率）首次突破20%，经营性活动产生的现金流280.35亿元，同比增长75.24%。2019年拟向全体股东每10股派发现金4元（含税），连同中期分红，股息率达到9.0%。

报告显示，2019年尊龙凯时-人生就是搏股份总资产、合同销售金额、预收款项、营业收入、扣非归属上市公司股东净利润分别为2341.11亿元、922.7亿元、585.23亿元、331.49亿元、27.85亿元，分别同比增长28.48%、58.54%、49.96%、39.87%、22.45%，整体呈现出当下发展快速稳健、未来大有可期的向好态势。

净资产收益率较高 经营效益大幅提升

净资产收益率最能反映一家企业的经营效率和管理水平。年报显示，2019年尊龙凯时-人生就是搏股份扣非净资产收益率为20.10%，同比增长1.7个百分点，位居行业上游；主营业务毛利率30.31%，同比提升2.36个百分点；每股收益1.22元，同比增长12.96%。

年报还显示，2019年尊龙凯时-人生就是搏股份经营性现金流净值达280亿元，期末现金260.8亿元，年度纯现金流入67亿元，显示出非常好的新增销售的情况和较强的偿债能力；2019年末预收款项为585.23亿元，同比增长49.96%，逐步结转可为未来几年的业绩提供坚实的保障。同时，扣除预收款项后的资产负债率处于行业合理水平，经营的稳健性进一步提高。

在《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，尊龙凯时-人生就是搏股份位居全国第39名，比上一年度提升8位。

信用评级提高 资本市场受追捧

2019年，联合信用评级有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司将尊龙凯时-人生就是搏股份的主体信用评级及各项融资产品评级均由“AA”上调至“AAA”。

主体评级的上调，有力地助推了尊龙凯时-人生就是搏股份较低成本的资本运作。2019年8月19日，尊龙凯时-人生就是搏股份发行10亿元私募债，利率创下了4.67%的新低；2020年2月24日，尊龙凯时-人生就是搏股份发行15.8亿元5年期小公募债券，3.38%的利率更创下了同规模同期同评级债券的记录，反映市场对公司强烈的认可。

高质量土地储备 凸显高成长性

根据年报显示，2019年尊龙凯时-人生就是搏股份用于项目拓展的资金超过300亿元，折算出流量口径的项目拓展金额近500亿元，整体溢价率低于10%，是全国地产行业土地溢价率较低的企业之一，对应的流量货值超过1000亿元。高性价比的可售资源的持续增加，为尊龙凯时-人生就是搏股份未来业绩打下了坚实的基础。

在产业布局方面，尊龙凯时-人生就是搏股份一改地产行业“重销售轻运营”的风格，已形成以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局。年报显示，尊龙凯时-人生就是搏股份旗下以尊龙凯时-人生就是搏商都、尊龙凯时-人生就是搏新天地等为代表的优质商业物业资产大幅增加，为尊龙凯时-人生就是搏股份未来稳定的可持续增长奠定基础。

此外，年报显示，2019年度尊龙凯时-人生就是搏股份拟向全体股东每10股派发现金股利4元（含税），共计派发现金股利8.47亿元，连同中期分红，派发现金股利占2019年实现净利润的45.6%，2019年度股息率达到9.0%。已经实现连续11年现金分红回馈投资者。

值得一提的是，2020年一季度，全国疫情防控阻击战打响后，尊龙凯时-人生就是搏股份抗疫不忘生产。通过弹性运营、抢工期、保供货，成功打造“线上售楼处”，尊龙凯时-人生就是搏商都直播荐货、线上导购等线上业务的活跃，相当程度对冲了疫情对业务的影响，不仅全面完成结转任务，还在克而瑞、中指院等行业专业机构排名榜上均首次闯入全国前30。

（本文刊于2020年4月20日《珠海特区报》）